Adó- és illeték

Adózási szabályok

 

Ha drágábban adja el az ingatlant, mint amennyiért megvette, tehát nyeresége van, adófizetési kötelezettsége keletkezik, és személyi jövedelem adót (SZJA) kell fizetnie.

 

Az adó mértéke 15%.

 

Az adóalap mértéke az eltelt idő függvényében csökken.  A szerzést követő 5. évben már nem köteles adót fizetni. A szerzés éve 0. évnek számít!

 

0. év      100%

1. év      100%

2. év      90%

3. év      60%

4. év      30%

5. év      0%

 

 

Az adóalapból levonható

 

- ingatlan megszerzésre fordított összeg

 

- ingatlan megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett vagyonszerzési illeték)

 

- az ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége számlával igazolva (az ingatlan, értékét, állagát megóvó ráfordításokon felül az ingatlan forgalmi értékét növelő ráfordítás, például a fűtés korszerűsítése, kerítés építése stb.)

 

- az ingatlan eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (Pl. a hirdetések díja, közvetítői jutalék stb.)

 

 

 

Illeték szabályok

 

Illetékfizetésről akkor beszélünk, ha vagyont szerez, jelen esetben ingatlant (Pl. lakás, ház, telek) vásárol. Az illetékfizetési kötelezettség a vásárlást biztosító szerződés megkötésének napján keletkezik, de megfizetni csak az ingatlan tulajdonjogának megszerzését követően kell. Erről határozatot küld az adóhatóság (NAV).

 

Az illeték alapja az ingatlan (terhekkel nem csökkentett) forgalmi értéke, ami nem az adásvételi szerződésben meghatározott vételi érték. Az adóhatóság a forgalmi érték meghatározásánál figyelembe veheti az adásvételi szerződésben meghatározott vételi értéket, de szükség esetén helyszíni szemlét is tarthat a forgalmi érték meghatározása céljából.

 

Tehát nem árt, ha előre tájékozódik és segítséget kér egy ingatlanjogásztól, mert a kis segítség lehet, hogy milliókat tart a zsebében.

 

Most nézzük meg, hogy milyen illetékkel kell számolnia, ha ingatlant akar vásárolni.

 

Az illeték mértéke a vételár 4 %-a.

 

Pl. egy 15.000.000 Ft-os ingatlan esetén 600.000 Ft-ot kell befizetni, egy 30.000.000 Ft-os ingatlan vásárlása esetén pedig 1.200.000 Ft-ot.

 

Cserét pótló illetékkedvezmény

 

Ha a lakásvásárlást megelőző 3 éven belül eladott egy ingatlant, cserét pótló illetékkedvezményt kérelmezhet. Ez azt jelenti, hogy nem jár automatikusan, csak akkor, ha bele van írva az adásvételi szerződésbe, és jelezve van.

 

Ha eladott és vásárolt is, akkor csak az értékkülönbözet után kell fizetni, amenyiben a megvásárolt lakás drágább, mint amit eladott. Tehát, ha eladott egy ingatlant 20.000.000 Ft-ért, és vásárolt egyet 25.000.000 Ft-ért, akkor 200.000 Ft ingatlan illetéket kell fizetnie, ami az 5.000.000 Ft 4%-a.

 

Ha több ingatlant is adott el a 3 év alatt, akkor az az eladás számítható be, ami a vételt közvetlenül megelőzi, vagy követi. Tehát ha két eladása volt, egy vásárlást megelőző, és egy vásárlást követő, akkor dönthet, hogy melyik eladást állítja szembe a vétellel.

 

A kedvezményt akkor is kérelmezheti, ha először vásárol, és csak utána fog eladni. Ebben az esetben 1 év áll a rendelkezésére, és szintén jeleznie, kérelmeznie kell az adóhatóságnál (NAV), hogy függesszék fel a vagyonszerzési illeték kiszabását.

 

Első ingatlant vásárló illetékkedvezmény

 

Ha korábban még nem volt ingatlan a tulajdonában, a 35. életévét még nem töltötte be, és a megvásárolt ingatlan értéke 15.000.000 Ft alatt van, akkor 50%-os kedvezményt kérelmezhet, tehát csak 2% ingatlan illetéket kell megfizetnie.

 

Amennyiben 15.000.000 Ft-nál drágább ingatlant vásárol, sajnos nem érvényesítheti a kedvezményt, de 12 hónapos kamatmentes részletfizetést kérhet. A megvásárolt ingatlan teljes értéke számít, tehát ha egy 28.000.000 Ft-os ingatlanban szerez 50%-os tulajdont, attól nem lesz jogosult a kedvezményre.

 

Illetékmentesség jár az alábbi esetekben

 

- új építésű ingatlan esetén, melyet még a beruházótól vásárol meg, 15.000.000 Ft-os értékhatárig

 

- ha a vásárolt ingatlan értéke kisebb, mint az 1 évvel korábban eladott ingatlan értéke

 

- házastársak közötti ingatlan eladás és vétel esetén

 

- egyenes ági rokonok közötti ingatlan eladás és vétel esetén

 

- telek vásárlása esetén, ha a tulajdon megszerzése után 4 éven belül megkezdődik a lakóház építése

 

- önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő ingatlan vásárlásakor

 

Kérdése van? Visszahívjuk!
Elfogadom az Adatvédelmi tájékoztatóban leírtakat